Статьи - Социальная сеть дольщиков - Odnodolshiki.ru
Odnodolshiki.ru Odnodolshiki for foreign media
Поиск:
Дольщики
Сказка о стройке("Коммерсантъ-деньги")

 http://www.kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=1525654
Сказка о стройке
 
 

 
1 из 4
 
 
открыть галерею ...открыть галерею ...открыть галерею ...
Новому столичному мэру неизбежно придется обратить внимание на обманутых дольщиков, которые пустили новую волну протестов. Скорее всего, власть, как и при Лужкове, будет в режиме ручного управления помогать соинвесторам строительных пирамид. Однако делать долевое строительство по-настоящему безопасным не выгодно ни властям, ни застройщикам, ни — самое парадоксальное — самим дольщикам.

ИВАН ЖДАКАЕВ
Мэрская доля 
Для бывшего мэра Москвы забота об обманутых дольщиках была делом долга. Когда в 2007 году решался вопрос о новом сроке Юрия Лужкова, президент Владимир Путин обнадежил мэра. "Когда подойдете к решению этих проблем, закончите, тогда мы поговорим о смене вашего рода деятельности",— заявил Путин Лужкову, имея в виду проблему московских дольщиков. 

История распорядилась несколько иначе. О полном решении проблемы дольщиков московский мэр отчитался в июле 2009 года, род его деятельности изменился лишь через год. И вдруг оказалось, что над решением "закрытой" Лужковым проблемы придется ломать голову новому мэру. В 2010 году манифестации дольщиков (их первая волна пришлась на 2003-2006 годы) возобновились. В сентябре активисты устроили акцию в самом центре столицы, перекрыв Волхонку. В октябре дольщики прошествовали по набережной Тараса Шевченко. По данным милиции, в акции принимали участие 400 человек, сами митингующие уверяли, что их было около 2 тыс. Сразу после шествия обманутые соинвесторы перебрались к Дому правительства, возле которого разбили палатки,— и помимо требований вернуть жилье раздались выкрики "Путина в отставку!". Кроме того, обманутые покупатели жилья в октябре присоединились к двум акциям политической оппозиции, одна из которых называлась "День гнева". 

Основные силы активистов — из Подмосковья, однако столичных пострадавших тоже немало. "Лужков разобрался только со случаями откровенного мошенничества,— объясняет председатель партии "Яблоко" Сергей Митрохин.— Но остались вопросы. По некоторым проектам деньги давно уже уведены, но власти продолжают их квалифицировать как долгострой: удобная позиция, можно ничего не делать". 

Пока неясно, будет ли новый мэр придерживаться курса своего предшественника по отношению к обманутым дольщикам. В течение первой недели своего срока Сергей Собянин успел озадачиться московскими пробками, по крайней мере рассмотрел их с высоты одной из многоэтажек в районе Белорусского вокзала. Он взялся и за многие другие больные места, например питание в школах, однако о судьбе дольщиков на момент подготовки номера журнала публично не высказывался. Пресс-служба мэрии не ответила на письменный запрос "Денег" и даже отказалась его зарегистрировать. "Собянин может решить проблемы всех московских дольщиков, в бюджете для этого достаточно средств. Но может, как и губернатор Московской области, не делать ничего",— говорит Сергей Митрохин. 

Недостройкомплекс 
ФОТО: Алексей Куденко, Коммерсантъ
Долевое строительство станет безопасным для вкладчиков, когда застройщиков заставят страховать свои риски
Впрочем, за пределами Москвы проблемы дольщиков стоят еще более остро. Выступая на встрече с Дмитрием Медведевым в апреле 2009 года, депутат Госдумы от фракции "Единая Россия" Александр Хинштейн заверил президента, что усилиями властей с 2006 по 2008 год удалось сократить вдвое число обманутых дольщиков — до 31 тыс. И тут же оговорился, что из-за наступившего экономического кризиса их число вновь выросло до 50 тыс. человек. 

Специальная рабочая группа "Единой России" разъезжает по городам и решает вопросы на местах. Александр Хинштейн, руководитель группы, даже на встрече с президентом страны признался, что действует вне правового поля. "Приходится давить на застройщиков, угрожая административным ресурсом,— поясняет он "Деньгам".— Действуя в рамках правового поля, можно добиться приговора застройщикам и никогда не найти деньги. Если нужно пойти на сделку с жуликом, чтобы достроить, лучше так и сделать". Робин-гудовские методы правящей партии позволяют привлекать и милицию, и прокуратуру, и местную администрацию. "Задача в том, чтобы вручную запустить маховик разбирательств в регионе",— говорит Хинштейн. Сами соинвесторы в маховик не верят. 

В начале 2010 года обманутый дольщик Игорь Гульев создал сайт социальной сети Odnodolshiki.ru, на котором соинвесторы из разных городов обмениваются опытом борьбы, выкладывают тексты различных жалоб и обращений. "Разрешения на строительство выдают местные власти в каждом городе, понятно, что они не могут не знать о махинациях застройщиков,— говорит Гульев.— Поэтому мы требуем, чтобы был создан федеральный орган, который будет расследовать эти дела: не станут же местные власти ловить сами себя за руку!" 

Депутаты, впрочем, пытались все делать и по закону: речь о принятом в 2004 году ФЗ N 214 об участии в долевом строительстве. Закон существенно укрепил права дольщиков, но лишь на бумаге: застройщики массово его обходили, просто изменив форму договора. Вместо описанного в законе договора долевого участия применялся договор предварительной купли-продажи или вексельная схема, которые не защищали ни от мошенничества застройщика, ни от его некомпетентности. 

Наиболее изобретательным застройщикам удается выводить деньги из строительства, даже полностью следуя закону. Например, вполне соответствующим своему названию оказался проект "Обыкновенное чудо" в Москве. У соинвесторов — договоры долевого участия, оформленные строго по букве 214-го закона: застройщик несет полную ответственность за объект. Однако была создана компания-прослойка, которая купила договоры долевого участия у застройщика по низкой цене, около $2 тыс. за кв. м, а затем переуступила их конечным покупателям квартир уже по рыночной цене — в районе $5 тыс. Разница досталась компании-прослойке, а застройщик рискнул лишь теми деньгами, которые получил изначально. В принципе стройка даже при таком раскладе должна была успешно завершиться, но наступил кризис, денег не хватило: уже три года проект простаивает. Особое раздражение соинвесторов вызывает тот факт, что организатор "Обыкновенного чуда" Михаил Хесин стал депутатом Госдумы, а договоры переуступки с дольщиками от имени компании-прослойки подписывал, по волшебному совпадению, человек с такой же фамилией — соинвесторы подозревают, что его сын. Михаил Хесин времени для комментариев "Деньгам" не нашел. 

ФОТО: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Прежний мэр Москвы отчитался об окончательном решении проблемы дольщиков, теперь дольщики напоминают о ней новому градоначальнику

Впрочем, предварительная купля-продажа и векселя — гораздо более популярные схемы, плодившие обманутых дольщиков. С ними борется уже новый закон, принятый в 2010 году: за применение "серых" схем застройщикам положены крупные штрафы. Однако почти ни у кого нет сомнений, что обходной путь найдется и теперь. Пока самый простой путь обхода — подписывать запрещенные договоры задним числом, то есть датой, когда изменения в законе еще не вступили в силу. 

 

 

 

Delicious Digg Facebook Fark MySpace
Просмотры: 633 шт.    Сообщить о неуместном содержании
Все статьи
Дольщики  (560 статьи)