Статьи - Социальная сеть дольщиков - Odnodolshiki.ru
Odnodolshiki.ru Odnodolshiki for foreign media
Поиск:
Дольщики
Нелюбовный треугольник: Дольщики – Мособлкапстрой (МОКС) – Администрация

Эта история о том, как воюют администрация и компания-застройщик, а страдают, прежде всего, дольщики. В 2003 году компания Мособлкапстрой или, сокращенно, МОКС начала строительство многоквартирного дома по адресу Московская область, Пушкинский район, поселок Лесной, микрорайон Центральный, корпус 11. В договорах соинвесторов первоначальный срок сдачи был указан IV квартал 2005 года. С тех пор прошло пять (!) лет, как обманутые дольщики не могут въехать в свои квартиры и  найти правды.

Пожалуй, начнем по порядку. Компания МОКС начала строить этот дом в п. Лесном без нужного пакета документов, то есть фактически прав на строительство у них не было с самого начала. Администрация делала вид, что все в порядке, и строительство идет на законных основаниях. В то время главой Администрации Пушкинского района был Башкирцев В.И. 

Прошло четыре года. В 2007 году дом был практически достроен, и вдруг состоялось заседание Пушкинской муниципальной администрации, на котором зам. Главы района Святов А.И. сообщает присутствующим, что МОКС занимается незаконным строительством на территории их района, не имея на землю никаких разрешительных документов, и теперь дело находится в прокуратуре. 

Застройщик МОКС, не обращая никакого внимания на предъявленные ему обвинения, продолжает строительство не только в п. Лесной, но и в других районах Подмосковья. Хочу обратить внимание, что МОКС мало где соблюдал сроки строительства. Хотя о каких сроках может идти речь, если договора с дольщиками были составлены с нарушением  Федерального Закона РФ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В законе (ст.6 часть 1) говорится, что «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором». А договора МОКСа были составлены очень хитро! Там были указаны «ориентировочные сроки сдачи». Это незаконно! 

Например, в дополнительном соглашении к договорам соинвесторов корпуса № 11 микрорайона Центральный в п. Лесной Мособлкапстрой указал в качестве ориентировочного срока сдачи дома IV квартал 2005 года, но дом до сих пор не сдан. Объект не подключен ни к теплосетям, ни к водоснабжению, ни к канализации. Электричество в многоквартирном доме также под большим вопросом. МОКС утверждает, что оплатил энергомощности для дома в МОЭСК, но энергосбытовая компания не выполняет своих обязательств, к тому же у МОКСа не хватает финансов на дооснащение и монтаж энергооборудования дома. 

История продолжается… Сменяется руководство Пушкинского района, на бывших руководителей Башкирцева и Святова прокуратура заводит уголовные дела и изымаются хозяйственно-финансовые документы. Их обвиняют в превышении должностных полномочий по статье 286 части 2 УК РФ и растрате чужого имущества, совершенной лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере по статье160 часть 4 УК РФ. А новое руководство Пушкинского района во главе с Лисиным В.В. продолжает обвинять МОКС в незаконном строительстве в п. Лесной. 

Депутат Госдумы Ширшов К. В. ходатайствует о создании комиссии от Министерства строительного комплекса Московской области с целью проверить законность строительства корпуса № 11 в п. Лесной микрорайона Центральный. Комиссия пришла к неутешительному для дольщиков выводу, что строительно-монтажные работы завершены, но документов на земельный участок и разрешения на строительство у МОКСа нет

ОАО «Мособлкапстрой» подает в Арбитражный суд на Администрацию Пушкинского муниципального района. В этом случае суд встал на сторону МОКСа и вынес свое решение: «Обязать администрацию Пушкинского района принять решение о предоставлении земельного участка в аренду для построенного объекта». Можно было бы вздохнуть соинвесторам МОКСа свободно, но нет, администрация отказывается выполнять решение суда, а МОКС придумывает новую историю, чтобы содрать денег с дольщиков. 

Инициативная группа, якобы из числа дольщиков корпуса № 11, устраивает общее собрание, где присутствуют и обманутые дольщики, и представители застройщика МОКС. На собрании Генеральный директор ОАО «Мособлкапстрой» Александров О.Ю. рассказывает дольщикам жалостную историю о том, что в компании нет средств, чтобы закончить строительство их дома и вручить ключи соинвесторам. 50 миллионов рублей было израсходовано на строительство социальных объектов – роддома и детсадов, за которые Администрация Пушкинского района не расплатилась с МОКСом. И теперь г-н Александров предлагает дольщикам «скинуться» ровно на эту сумму, чтобы «всем миром» достроить их дом. В обмен на 50 миллионов рублей компания МОКС предложила распродать дольщикам цокольный этаж. Мало того, в п. Лесном ни одного социального объекта, построенного МОКСом, так никто и не увидел до сей поры. 

Почитав форумы и высказывания в интернете о строительстве домов компанией ОАО «Мособлкапстрой», можно сделать однозначные выводы о том, что МОКС усиленно трудится не на строительстве домов для дольщиков, а на создание псевдо-инициативных групп, которые своими речами и действиями направляют дольщиков. Это необходимо МОКСу для того, чтобы люди молчали, не жаловались, да еще и выплачивали дополнительные средства. «Инициативная группа» от МОКСа сначала выпрашивала у дольщиков 15 миллионов на подключение электричества, потом 7 миллионов на установку лифтов, а позже 30 000 рублей на Гостехнадзор. Пора бы уже дольщикам задуматься, что их умело обводят вокруг пальца, и инициативная группа работает на руководство МОКСа, но никак не в интересах дольщиков! 

Те, кто до сих пор сомневается, может посетить форумы, посвященные строительству корпуса 11 микрорайона Центральный в п. Лесной. Мало-мальски думающий человек сразу же увидит, что до 70% сообщений проплачены МОКСом с целью успокоить людей, урвать для себя сколько получится миллионов рублей и не дать дольщикам донести свою проблему до государства. 

Дольщики! Проанализируйте эти форумы, подумайте о том, что только вы сами сможете отвоевать свои «кровные» метры у МОКСа, и никакая псевдо-инициативная группа не будет вам в этом помогать. 

 

Рекомендации дольщикам.

В первую очередь, найти друг друга. Обманутым дольщикам корпуса 11 микрорайона Центральный п. Лесной Пушкинского района Московской области рекомендуется объединяться на сайте Однодольщики.ру. Почему именно здесь? Потому что на текущий момент это единственная социальная сеть, объединяющая усилия кинутых дольщиков всей России и пытающаяся вести диалог с государством. По словам организаторов сети, уже есть положительные сдвиги во многих направлениях.   

В нашем многоквартирном доме 220 квартир, значит, 200 семей, в каждой из которых в среднем по 3 человека. А это уже 660 человек. Если хотя бы 30% соседей станут активно бороться за свои квартиры, то получится реальная мощная сила против МОКСа

Поэтому следующий шаг – действовать вместе! Совместными усилиями нужно нанять хорошего профессионального и независимого (важно!) адвоката, который будет отстаивать интересы соинвесторов корпуса 11 в государственных инстанциях, в суде. Вместе с адвокатом можно будет отстранить псевдо-инициативную группу МОКСа и поговорить с руководством компании-застройщика напрямую, оперируя законами. 

Еще несколько фактов… Г-н Александров утверждает, что у него нет средств достроить корпус 11, но продолжает строительство в других местах Подмосковья, например, в Балашихе. Очевидно, что руководство компании не бедствует, в отличие от дольщиков, которые снимают жилье и ютятся по углам, не имея возможности жить в своих законных квартирах в поселке Лесном уже 5 долгих лет. Если компания ведет свою строительную деятельность на других площадках, значит, у них средства есть, и не вина дольщиков, что руководство просчиталось или намеренно украло деньги со строительства корпуса 11. 

Если г-н Александров будет настаивать на отсутствии финансов и вымогать деньги у дольщиков, вместе с адвокатом вновь созданная настоящая инициативная группа дольщиков изыщет возможность организовать законную проверку руководству компании и найти деньги на окончание строительства жилого дома. 

Уважаемые дольщики! Необходимо всеми средствами донести нашу проблему до государственной власти: средствами массовой информации, акциями протеста, митингами, через суд, другими способами. Только так, объединившись, совместными грамотными усилиями, а не «под дудку» псевдо-инициативной группы, мы сможем добиться решения нашей проблемы и получить свои, такие многострадальные квартиры. 


Люди, которые вышли победителями из войны с застройщиком за свои квартиры, советуют объединяться в большие группы, действовать сообща и конкретно. Не нужно требовать «отдайте квартиры», а говорить только по сути: дайте разрешение на аренду земельного участка, подключите к электросетям, дайте компенсационную площадку и т.д. 

Нужно четко осознать, что государство должно отстаивать интересы дольщиков, тем более, что в нашей ситуации очевидно, что застройщик не прав, и нужно по всей строгости и разбираться с этой компанией. Мало кто поспорит, что такие понятия, как жалость и сочувствие по отношению к мошенникам не уместны.

 

А между тем…  

19 ноября в Мосгордуме прошло совещание с обманутыми соинвесторами. На повестке дня было создание рабочей группы при Следственном комитете при прокуратуре РФ, которая занималась бы расследованием экономических преступлений в сфере долевого строительства. Если такая группа будет создана, то у дольщиков появится реальный шанс законного решения своих проблем. Не нужно будет, словно слепым котятам, тыкаться в закрытые двери, это будет одна-единственная инстанция, куда будут обращаться дольщики. Создание такой группы будет служить доказательством того, что государству не безразличны жилищные проблемы своих граждан.

Митинг дольщиков

27 ноября 2010 года состоится Всероссийский митинг обманутых дольщиков, который пройдет в Москве на Пушкинской площади. Дольщики жилого дома по адресу Московская область, Пушкинский район, поселок Лесной, микрорайон Центральный, корпус 11, мы должны быть там! Нас будут поддерживать обманутые дольщики Москвы и Подмосковья, других городов России: Сочи, Анапы, Воронежа, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону. Вместе – мы сила! 

Delicious Digg Facebook Fark MySpace
Просмотры: 195 шт.    Сообщить о неуместном содержании
Все статьи
Дольщики  (288 статьи)