Odnodolshiki.ru Odnodolshiki for foreign media
Поиск:
Дольщики

Дольщики "Гражданский 107" ООО "Чес
Страница: 1 2 3 ... 5 6 7
Сообщений: 1
Регистрация: 3 мес. назад
00:15 18-Aug-2011

Недострои «Чесмы» ушли с молотка за 102 млн рублей


Фонд имущества Санкт-Петербурга продал на аукционе 3 недостроенных объекта компании «Чесма-Инвест» за 102 млн рублей – почти в 13 раз дороже стартовой цены (8 млн). В торгах участвовало 6 претендентов.
Победитель - ООО «ПСМ-Классик» - приобрел стройплощадки на Гражданском пр., 107, Костромском пр. и ул. Фучика, работы на которых остановились еще в 2005 году. Новый владелец должен будет выполнить обязательства перед 250 дольщиками «Чесмы».

Напомним, ранее неоднократные попытки продать недострои успеха не имела из-за отсутствия заявок, в результате чего стартовая цена лота планомерно снижалась с 65 млн до 33 млн, а затем до 8 млн рублей.

17.08.2011 13:15 | Источник БН.ру

http://www.bn.ru/news/2011/08/17/85347.html

Сообщений: 3
Регистрация: 1 лет назад
08:28 18-Aug-2011
«Чесма» досталась «Сигме»
17 августа 2011
Недостроенные дома компании-банкрота «Чесма-Инвест» купило ООО «ПСМ-Классик» (входит в ТД «Сигма»). Цена продажи в 12,75 раза превысила стартовую (она составляла 8 млн рублей). Вряд ли дольщиков «Чесмы» обрадуют результаты торгов: победитель известен скандальными судебными историями как минимум не меньше, чем сама «Чесма».

На торги единым лотом выставлялись четыре участки: Гражданский пр., участок 1 (юго-западнее д. 111, лит. А по Гражданскому пр.) - 8136 кв. м жилья; Будапештская ул., участок 1 (севернее д. 6, лит. А по Будапештской ул.) – 5080 кв. м; Костромской пр., участок 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской улицей) – там строительство не начато; Гражданский пр., 107, корпус 4, лит. А – объект незавершенного строительства, площадь застройки 5473,7 кв.  м.

Представители победителя от комментариев отказались. Сотрудники Фонда имущества – тоже. Со времени последнего аукциона, который прошел в июне, стартовая цена была снижена вчетверо – с 32 до 8 млн руб. При этом новые условия торгов были ужесточены: вместо встроенно-пристроенных автостоянок победитель должен оборудовать дома подземными паркингами. Это грозит увеличить затраты застройщика, а также уменьшить полезную площадь будущих объектов.

Стоящие с начала 2000-х годов под открытым небом недострои скорее всего доводке не подлежат. При этом самое главное обременение для победителя — обеспечить жильем прежних участников долевого строительства. В списке – более 240 человек с объекта на Гражданском проспекте (им нужно будет передать 10,7 тыс. кв. м будущего жилья.) и 42 дольщика в Купчино (им положено около 2,5 тыс. «квадратов»). Продажи в третьем объекте — доме на Костромском — прежний застройщик не начинал.

Попытку вывести на земельный рынок новый «товар» — дешевые участки с обременением в виде обманутых дольщиков — Смольный предпринял два года назад. Земля обанкротившейся «Чесмы-инвест» с почти 300 покупателями ее не построенного жилья была тогда оценена в 65 млн руб. С тех пор объекты пытались выставить на торги уже пять раз, в последний раз по цене в 32 млн руб. Но ни разу аукционы не состоялись.

У компании-победителя есть чем заинтересовать широкую публику и, в частности, дольщиков «Чесмы». В 2003 году Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассматривал иск Инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Красногвардейскому району Санкт-Петербурга о ликвидации этого ООО «в связи с неоднократными и грубыми нарушениями налогового законодательства». Однако компании удалось избежать ликвидации. В прошлом году компания вместе с ТД «Сигма» отметилась в суде с ТСЖ «Альпийский, 32», где дольщики обвинили «Сигму» и «ПСМ-Классик» в нецелевом использовании средств, собранных на строительство. Разбирательства по этому делу пока не закончены.

Это только те истории, в которых непосредственно принимала участие «ПСМ-Классик». Если же вспоминать «послужной» список самой «Сигмы», то он окажется еще внушительнее. Одна из последних историй датирована маем 2011 года. Тогда прокуратура Невского района установила факт привлечения к возведению жилого здания по Рыбацкому проспекту, участок 1 (северо-западнее д. 12, корп. 2, лит. А, по Шлиссельбургскому пр.), денежных средств граждан – в нарушение требований закона. Несмотря на вступившие в действие изменения в закон, фирма, не являясь застройщиком, привлекла денежные средства граждан для строительства дома по предварительным договорам купли-продажи на основании заключенного с застройщиком договора инвестирования строительства. По этой проблеме ТД «Сигму» пытались привлечь к ответственности и городские власти, но компания отбила все претензии в суде.

Источник: БН.ру

Сообщений: 4
Регистрация: 1 лет назад
12:54 18-Aug-2011
В Петербурге проданы вместе с дольщиками проекты обанкротившейся строительной компании "Чесма-инвест" Наследие печально известной компании "Чесма-Инвест" проданы на торгах Фонда имущества Петербурга с пятой попытки за 102 млн рублей. Покупатель, предположительно, связанная с ООО "Торговый дом "Сигма".Земельный участок, Новостройки, Фонд имущества

Фонд имущества Петербурга продал с пятой попытки три замороженные стройки печально известной компании "Чесма-Инвест". Активы компании, которая обанкротилась в 2008 году, оставив после себя наследие из 285 дольщиков, выставлялось на торги по стартовой цене всего 8 млн рублей.

На аукцион попали три стройплощадки: на Гражданском пр., 107 (площадь участка – 0,8 га, площадь дома – 30,4 тыс. кв.м, готовность каркаса – 7%, число дольщиков – 243), Костромском пр. (площадь участка – 0,3 га, строительство не началось, дольщиков нет) и Будапештской ул. (площадь участка – 0,5 га, площадь дома – 19 тыс. кв.м, есть фундамент, но строительство не начато, договоров с дольщиками – 42). Работы по этим проектам остановились еще в 2005 году.

В аукционе приняли участие 6 компаний. Итоговая цена превысила стартовую в 13 раз и составила 102 млн рублей. Победителем стало ООО "ПСМ-Классик". Представитель компании, присутствовавший на торгах, от комментариев отказался. По телефонам "ПСМ-Классик", указанным в СПАРК, сообщили, что это ТД "Сигма" (строительно-инвестиционная компания, основанная в 1994 году, на счету которой более 120 построенных домов в Петербурге – прим. dp.ru) и соединили с генеральным директором "Сигмы" Игорем Бабичем. "Если бы город продал мне эти объекты пять лет назад, это была бы позитивная новость. А так – можно просто порадоваться, что проекты все-таки завершат", - заявил Игорь Бабич. Он сообщил, что "Сигма" тоже является обманутым дольщиком "Чесмы": "У нас там зависло пять оплаченных квартир", заявил он. Но пояснить связь с покупателем активов "Чесмы-Инвест" Игорь Бабич отказался. Но эта связь прослеживается. В частности, прошлый адрес "ПСМ-Классик" - наб. Фонтанки, 23 - совпадает с адресом ТД "Сигма", а Екатерина Смирнова, которая в СПАРК значится генеральным директором "ПСМ-Классик" - сотрудник "Сигмы" (об этом сообщили в компании).

"В связи с изменением действующего законодательства (Генеральный план Петербурга и ПЗЗ) необходимо разработать новые проекты застройки, что, вероятно, приведет к сокращению общей площади зданий и уменьшению количества квартир", - сообщили в комитете по строительству Смольного. Но подчеркнули, что новый собственник должен выполнить все обязательства перед дольщиками.Измерение расстояний на карте

"Рыночная стоимость подобных участков под жилую застройку составляет около $700 за 1 кв.м. Таким образом, можно говорить, что итоговая цена торгов оказалась ниже рыночной как минимум в 2 раза", - говорит директор департамента оценки NAI Becar в Петербурге Александр Филиппов. По мнению генерального директора Colliers International Петербург Николая Казанского, экономическая эффективность покупки пока туманна. "Говорить о ней можно будет только после изменения проектов. Если число квартир в новых домах, которые придется отдать дольщикам, не превысит 25% общего объема жилого фонда, это будет справедливо", - считает он. А партнер юридической компании "Качкин и Партнеры" Дмитрий Некрестьянов указал, что новому собственнику, кроме урегулирования ситуации с дольщиками, придется вкладывать средства в расконсервацию объектов и восстановление проектной документации.

Тем не менее, генеральный директор Praktis CB Сергей Федоров полагает, что проект может быть экономически целесообразным. "На этих участках можно построить около 70 тыс. кв.м жилья – это около 1500 квартир. Из них выделить дольщикам 300 квартир, на мой взгляд, не проблема. Продав оставшиеся, инвестор заработает $30-40 млн, вложив в проект около $100 млн инвестиций", - подсчитал он.

http://dp.ru/100t5k

Сообщений: 4
Регистрация: 1 лет назад
12:59 18-Aug-2011

Наследник «Чесмы»

Три участка ООО «Чесма-инвест» вместе с обязательствами застройщика перед 285 дольщиками проданы на торгах за 102 млн руб.

Надежда Зайцева
Ведомости — Санкт-Петербург

18.08.2011, 153 (2919)

Вчера на торгах фонда имущества единым лотом было продано право аренды трех участков под строительство жилья (см. врез) и объекта незавершенного строительства на Гражданском проспекте, 107. В течение пяти лет победитель должен застроить их. Это объекты ООО «Чесма-инвест», которое в 2008 г. было признано банкротом. Обязательное условие — заключить договоры с дольщиками на тех же условиях, что и с «Чесмой-инвест», рассказал представитель КУГИ.

Стартовая цена лота выросла с 8 млн до 102 млн руб. В торгах принимали участие шесть компаний, победителем стало ООО «ПСМ-классик».

Деньги перечисляются равными платежами ежеквартально. Победитель должен подписать договор в течение пяти дней. После этого его намерения будут ясны, говорит представитель фонда имущества.

Представитель победителя отказался от комментариев.

По данным «СПАРК-Интерфакса», в Петербурге зарегистрировано два ООО «ПСМ-классик», адрес у них один и тот же. Телефон одного «ПСМ-классик», где гендиректором является Екатерина Смирнова, совпадает с телефоном ТД «Сигма». Эта строительная компания инвестировала в строительство 20 жилых домов, сообщается на ее сайте. Смирнова работает секретарем в «Сигме» и сейчас находится в отпуске, сообщил вчера сотрудник «Сигмы». Старый адрес «ПСМ-классик» совпадает с адресом ТД «Сигма».

Гендиректор ТД «Сигма» Игорь Бабич отказался комментировать связь его компании с покупателем. «Сигма» участвовала в подрядных работах на объектах «Чесмы», там у компании зависло несколько квартир, уточняет он.

На Костромской и Будапештской улицах строительство не начиналось, а на Гражданском проспекте остановлено на уровне второго этажа. На Будапештской заключены договоры с 42 дольщиками, на Гражданском — с 240, сообщил представитель комитета по строительству. Цены договоров с «Чесмой» — от 13 000 до 30 000 руб. за 1 кв. м, рассказал один из дольщиков. Лот несколько раз выставлялся на торги, с весны прошлого года его стартовая цена опустилась с 65 млн до 8 млн руб.

В связи с изменениями в генплане придется разработать новые проекты застройки, что может привести к сокращению общей площади зданий и уменьшению количества квартир, говорит представитель комитета по строительству.

Экономическая эффективность проекта при стоимости аренды в 102 млн руб. сомнительна, считает вице-президент холдинга «Петротрест» Игорь Соколов. «Петротрест» тоже участвовал в аукционе. «Лот был нам интересен, но по разумной цене», — говорит он. Проекты потребуют примерно 1,5 млрд руб. инвестиций, а фундамент на Гражданском проспекте придется демонтировать, добавляет Соколов.

Рост цены лота на торгах вряд ли свидетельствует об оживлении рынка, цена лота завышена, строительство на участке, свободном от дольщиков, не покроет затрат по передаче им квартир, считает начальник аналитического отдела департамента развития Setl City Владимир Копылов. Дольщики могут еще долго ждать квартир, первым делом компания будет строить и продавать квартиры на свободном участке, полагает он. На рынке есть практика, когда инвесторы требуют доплат с дольщиков, напоминает Копылов.


Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/265826/naslednik_chesmy#ixzz1VMwYKDXY

Сообщений: 1
Регистрация: 1 лет назад
13:38 18-Aug-2011
Похоже, что спустя 7 лет переползли из одной дыры в другую видимо еще лет 5-7. Какие мысли у правления по данному результату?
Сообщений: 20
Регистрация: 1 лет назад
00:16 22-Aug-2011

Итоги торгов по недостроям «Чесма-Инвеста» обсудят в Комитете по строительству.

http://news.vdolevke.ru/read/4554/

Сообщений: 3
Регистрация: 1 лет назад
15:44 22-Aug-2011

Городу после нескольких неудачных попыток удалось продать недостроенные дома компании-банкрота «Чесма-Инвест». На днях их выкупило ООО «ПСМ-Классик». Цена объектов – 102 млн рублей – в 12,75 раза больше стартовой стоимости.Основное условие сделки между Фондом имущества Санкт-Петербурга и компанией – выполнение новым владельцем долговых обязательств перед 250 обманутыми дольщиками. Эксперты не верят, что это условие будет выполнено.Решительный покупательООО «ПСМ-Классик» было признано победителем торгов, в которых участвовало 6 компаний. Победитель приобрел стройплощадки на Гражданском пр., 107, Костромском пр. и ул. Фучика, работы на которых остановились еще в 2005 году. Неоднократные попытки продать недострои успеха не имели из-за отсутствия заявок, в результате чего стартовая цена лота планомерно снижалась с 65 млн до 33 млн, а затем до 8 млн рублей. Но несмотря на такую предысторию, на прошедших торгах условия продажи были даже ужесточены: вместо встроенно-пристроенных автостоянок победитель должен оборудовать дома подземными паркингами. Это грозит увеличить затраты застройщика, а также уменьшить полезную площадь будущих объектов. Представителей ООО «ПСМ-Классик» это условие не остановило. Правда, выяснить причину такой решимости победителя торгов журналистам так и не удалось. Представители компании от комментариев отказались.По неофициальным данным, компания «ПСМ-Классик» связана с ООО «Торговый дом «Сигма». В самой «Сигме» на просьбу корреспондента «Строительного Еженедельника» прокомментировать ситуацию даже приготовились отвечать. Однако услышав вопрос об экономической выгодности проекта, быстро заявили, что ТД «Сигма» к прошедшим торгам отношения не имел, и «ПСМ-Классик» не входит в торговый дом.Эффективность сомнительнаБолее открытыми для общения оказались конкуренты фирмы – инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест», также участвовавший в аукционе. Старший вице-президент компании Игорь Соколов открыто заявляет, что экономическая эффективность проекта при стоимости аренды 102 млн рублей, а также с учетом обременения в виде дольщиков кажется ему сомнительной.«По предварительным расчетам, оценка стоимости инвестиционных вложений составит примерно 1560 млн рублей, – говорит господин Соколов. – Площади домов «Чесмы» пока имеют расчетный характер, так как утвержденных проектов, прошедших экспертизу, нет, и реального строительства на объектах не велось. Кроме того, необходимо демонтировать фундамент объекта на Гражданском проспекте. Холдинг «Петротрест» имеет положительный опыт достройки домов. В свое время мы достраивали дома компании «Виадук» и успешно с этим справились. Поэтому данный лот был нам интересен, но при разумной цене аренды».Какая именно цена в данной ситуации была бы разумной, в «Петротресте» не уточнили. Однако независимые эксперты отмечают, что, несмотря на высокую цену, покупка для «ПСМ-Классик» может быть очень выгодной.«На приобретенных участках можно построить 60-70 тыс. кв. м жилья, или 1000-1200 квартир. В результате, приобретая участок за 3,5 млн USD и потратив на строительство 106 млн USD, компания может заработать 17-20 млн USD с учетом выполнения обязательств перед дольщиками. В зависимости от сроков строительства для выполнения обязательств может потребоваться 2-3 года», – рассуждает эксперт ЗАО «Инвестиционная компания ЛМС» Анастасия Груздкова. Она также отмечает, что для Фонда имущества Санкт-Петербурга сделка является «безусловно выгодной, они реализовали проблемный актив по стоимости, в 2 раза превысившей первоначальную оценку». Однако в самом Фонде имущества такую постановку вопроса оспаривают. Тяжелое обременение«Безусловно, по условиям торгов победитель обязан перечислить в бюджет города 102 млн рублей. Однако главная цель состоит в том, чтобы достроить жилые дома и удовлетворить интересы участников долевого строительства, – говорит начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Олег Островский. – В ближайшее время в Комитете по строительству планируется провести совещание с новым застройщиком – ООО «ПСМ-Классик». Мы хотим акцентировать внимание компании на том, что главная задача – не достижение прибыли, а исполнение ею обязательств перед дольщиками и соблюдение их прав. «ПСМ-Классик» должно будет перезаключить договоры с дольщиками на прежних условиях».Господин Островский также отмечает, что приобретение пятен по столь высокой цене для представителей администрации также стало неожиданностью. «Возможно, интерес к земельным участкам связан с дефицитом в городе пятен под застройку, и компании вынуждены брать даже такие нелегкие объекты с достаточно тяжелыми обременениями», – предполагает он. Скандальная репутацияОднако оптимистичного настроения чиновников не разделяют сами дольщики. Компания «ПСМ-Классик» известна скандальными историями не меньше, чем «Чесма». Так, в 2003 году Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассматривал иск инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Красногвардейскому району Санкт-Петербурга о ликвидации этого ООО «в связи с неоднократными и грубыми нарушениями налогового законодательства». Руководство компании тогда выкрутилось, и ликвидации удалось избежать. Однако в прошлом году с участием «ПСМ-Классик» разгорелся новый скандал. Тогда на судебном разбирательстве с ТСЖ «Альпийский, 32» дольщики обвинили «Сигму» и «ПСМ-Классик» в нецелевом использовании средств, собранных на строительство. Суд по этому делу пока не вынес окончательного постановления.Цифра17-20 млн USD может заработать инвестор на проектах «Чесмы-Инвест», выкупленных у городаАвтор: Елена Велигжанина"Строительный Еженедельник"©, № (477) от 22.08.2011

Сообщений: 3
Регистрация: 1 лет назад
12:09 26-Aug-2011
Дольщики компании-банкрота «Чесма-Инвест», объекты которой выкупила структура ТД «Сигма», опасаются, что через пару лет новый инвестор тоже обанкротится и они останутся без квартир. То же самое может случиться и с остальными 2,3 тысячами дольщиков в проблемных новостройках Петербурга.

Проблемы более 300 дольщиков «Чесмы» и достройки четырех объектов фирмы-банкрота вчера обсуждались в Смольном на совещании под председательством главы Комитета по строительству Вячеслава Семененко. Фирму признали банкротом еще в 2007 году. С тех пор дольщики ждут получения купленных у нее квартир.

Шило на мыло
Как рассказала член правления некоммерческого партнерства «Содействие участникам долевого строительства «Гражданский 107» Мария Силина, на совещании было объявлено, что фирма ООО «ПСМ-Классик», которая приобрела на торгах четыре участка «Чесмы», входит в ТД «Сигма». Сама компания «Сигма» будет выступать инвестором, генподрядчиком и генпроектировщиком «чесменского наследия». В течение месяца новый инвестор должен составить график достройки объектов «Чесмы», подготовить образцы новых соглашений с существующими дольщиками, а также договоров с будущими покупателями квартир в этих домах. В самой сложной ситуации оказались те, кто купил квартиры на Гражданском, 107. «Проблема в том, что новый инвестор должен сначала составить проект строительства дома и только потом заключать договоры с гражданами о долевом участии – таково требование 214-го ФЗ. Но на проектирование, по словам «Сигмы», потребуется полтора года. Комитет по строительству хочет, чтобы инвестор письменно пообещал дольщикам заключить с ними договоры долевого участия, когда будет готов проект», — поясняет Мария Силина.

Впрочем, граждане не очень верят в действенность такого договора. Они опасаются, что «Сигма» сначала продаст квартиры в остальных домах, возможно даже, построит их полностью и сдаст госкомиссии, а потом обанкротится, оставив дольщиков ни с чем, по примеру «Чесмы». Уже однажды обманувшись, дольщики не склонны доверять новому инвестору. Тем более что у «Сигмы» и «ПСМ-Классик» богатая судебная история со своими строительными объектами. В 2003 году Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассматривал иск Инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Красногвардейскому району Санкт-Петербурга о ликвидации ООО «ПСМ-Классик» «в связи с неоднократными и грубыми нарушениями налогового законодательства». Однако компании удалось избежать ликвидации. В прошлом году компания вместе с ТД «Сигма» отметилась в суде с ТСЖ «Альпийский, 32», где дольщики обвинили «Сигму» и «ПСМ-Классик» в нецелевом использовании средств, собранных на строительство.

Одна из последних историй «Сигмы» датирована маем 2011 года. Тогда прокуратура Невского района установила факт привлечения к возведению жилого здания по Рыбацкому проспекту, участок 1 (северо-западнее д. 12, корп. 2, лит. А, по Шлиссельбургскому пр.), денежных средств граждан – в нарушение требований закона. Несмотря на вступившие в действие изменения в закон, фирма, не являясь застройщиком, привлекла денежные средства граждан для строительства дома по предварительным договорам купли-продажи на основании заключенного с застройщиком договора инвестирования строительства. По этой проблеме ТД «Сигму» пытались привлечь к ответственности и городские власти, но компания отбила все претензии в суде.

«Нет объекта – нет обязательств»
Эксперты разделяют тревогу дольщиков. «Если посмотреть судебную практику по спорным объектам, то можно заметить, что ТД «Сигма» фигурирует в той или иной степени в абсолютном большинстве из них. Представляется, что компания сознательно специализируется на работе по спорным объектам и, очевидно, видит механизмы выхода на окупаемость в большинстве из этих проектов», — предполагает партнер юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Начальник аналитического отдела компании Setl City Владимир Копылов считает, что обременения объектов в виде проблем с дольщиками могут свести на нет экономические выгоды инвестора. Стоящие с начала 2000-х годов под открытым небом недострои скорее всего доводке не подлежат. При этом самое главное обременение для победителя — обеспечить жильем прежних участников долевого строительства. В списке – более 240 человек с объекта на Гражданском проспекте (им нужно будет передать 10,7 тыс. кв. м будущего жилья.) и 42 дольщика в Купчино (им положено около 2,5 тыс. «квадратов»). Продажи в доме на Костромском прежний застройщик не начинал.
«По нашим подсчетам, на всех этих участках можно будет построить около 25 тысяч кв.м жилья. Стоимость строительства составит около 1,2-1,5 млрд рублей. При этот около 16-17 тысяч кв. м необходимо будет передать дольщикам. Покроют ли оставшиеся 8 тысяч кв. м общие затраты инвестора – большой вопрос», — говорит Копылов.
Странным выглядит и поведение покупателя. Казалось бы, «ПСМ-Классик», заинтересованная в завершении строительства объектов «Чесмы», должна приложить все усилия к тому, чтобы убедить граждан в своей надежности. Однако сразу после торгов представители этой компании спешно покинули здание Фонда имущества, отказавшись объяснить, зачем приобрели проблемные стройки и как собираются разбираться с дольщиками.
«Возможно, будут изменены проекты по купленным объектам, там разрешат строить дома большей высотности, чем планировалось ранее. И пока вопрос находится в стадии согласования, инвестор не желает ничего комментировать», — рассуждает ведущий юрисконсульт крупной строительной компании, пожелавший остаться неназванным.
У Дмитрия Некрестьянова другая версия «С учетом сроков на предварительные действия по купленным пятнам, вероятно, у нового инвестора нет необходимости создавать сейчас себе имидж надежного застройщика, так как интерес СМИ к ситуации не продержится в период подготовительных действий, а разрешение вопросов с дольщиками стратегически правильно отнести на момент после сноса существующих недостроев. Это, вероятно, позволит разговаривать с дольщиками на иных условиях: нет объекта – нет и обязательств. И тогда у дольщиков небогатый выбор: либо доплата и новые условия договоров, либо вообще ничего», — полагает он.
С банкрота взять нечего
У некоторых дольщиков «Чесмы» уже сейчас нет никаких шансов получить квартиры или хотя бы средства, которые они вложили в строительство. Это те граждане, которые решили вступить в дело о банкротстве «Чесмы». Точное число таких дольщиков Мария Силина назвать не смогла, но подтвердила, что по условиям торгов покупатель участков «Чесмы» несет обязательства только перед теми 282 гражданами, которые значатся в реестре Комитета по строительству. Все дольщики, вступившие в дело о банкротстве, отказались от претензий на получение квартир или вложенных в стройку денег – таковы требования процедуры банкротства. Такие дольщики могут получить только то, что суд взыщет с разорившегося застройщика. Недавно суд признал, что взыскивать с «Чесмы» нечего, значит, участвовавшие в деле граждане ни на что претендовать не могут.
Как пояснил ведущий юрисконсульт крупной строительной компании, раньше новый застройщик, взявшийся завершать объекты, начатые банкротом, был обязан урегулировать отношения со всеми дольщиками банкрота по старым договорам, заключенным гражданами с разорившейся компанией. Но в последние лет пять распространилась практика, когда застройщики, сменившие банкротов, заключают с дольщиками новые договоры, где прописывают новые обязательства. Это может быть и дополнительный сбор денег на достройку, и изменение сроков сдачи объекта и т.д. «Если бы дольщики зарегистрировали право собственности на объект незавершенного строительства, то они могли бы взять на себя обязательства по достройке», — продолжает он.
Именно так поступили, например, дольщики компании «Источник-Строй» в жилищном комплексе «Кассиопея». Они создали ЖСК, которому правительство Петербурга передало в аренду земельный участок во Фрунзенском районе на ул. Димитрова. Гендиректор обанкротившегося «Источника» Мирон Шакира сейчас находится в федеральном розыске, с проблемными объектами застройщика разбирается Смольный. Однако «чесменские» дольщики не пошли по такому пути, и теперь их судьба зависит от нового застройщика.
История «Чесмы» показательна и, скорее всего, не последняя в своем роде. По такому же сценарию Смольный может построить работу и с остальными проблемными стройками, которые в мае этого года обозначил вице-губернатор Роман Филимонов (см. врезку). В их число входят и уже упомянутые объекты «Чесмы». Возможно, дольщикам этих адресов стоит учесть опыт своих собратьев по несчастью из «Чесмы» и уже сейчас подумать, не взяться ли самим за достройку домов.
Справка БН:
Торги по четырем участкам «Чесма-Инвест» состоялись 17 августа 2011 года. До этого Фонд имущества Петербурга пять раз назначал торги по этому лоту, планомерно снижая стартовую цену – с 65 млн руб. до 8 млн. На продажу единым лотом выставлялись четыре участка: Гражданский пр., участок 1 (юго-западнее д. 111, лит. А по Гражданскому пр.); Будапештская ул., участок 1 (севернее д. 6, лит. А по Будапештской ул.); Костромской пр., участок 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской улицей) – там строительство не начато; Гражданский пр., 107, корпус 4, лит. А – объект незавершенного строительства. Победителем признано ООО «ПСМ-Классик», купившее лот за 102 млн руб.

25.08.2011 11:55 | Источник БН.ру

Автор: Светлана Алиева

Сообщений: 20
Регистрация: 1 лет назад
12:38 26-Aug-2011

«Чесма» победила обманутых дольщиков

25 августа 2011

http://news.vdolevke.ru/read/4576/

Это сообщение было удалено.
Сообщений: 20
Регистрация: 1 лет назад
20:32 29-Aug-2011

Протокол Стройкомитета

Сообщений: 20
Регистрация: 1 лет назад
20:33 29-Aug-2011

Протокол Стройкомитета-2

Сообщений: 35
Регистрация: 1 лет назад
19:16 12-Sep-2011
ТОРГИ НАЗНАЧЕННЫЕ НА 17.08.2011 СОСТОЯЛИСЬ.
ПОБЕДИТЕЛЬ - ООО «ПСМ-Классик»(входит в ТД «Сигма»).
В СВЯЗИ С ЭТИМ ПРАВЛЕНИЕ ПРОСИТ СРОЧНО СВЯЗАТЬСЯ СО СВОИМИ
ЗВЕНЕВЫМИ ДЛЯ УТОЧНЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ!!!!!

1-50 договор – член Правления Бурцев Антон Евгеньевич (Татьяна), chesma2006@yandex.ru, тел. 8-921-740-12-94;
№ 51-100 договор – член Правления Альфер Вера Константиновна,alfermariya@yandex.ru, тел. 558-14-40;
№ 101-150 договор – представитель члена Партнерства Хищенко Анатолий Степанович, metamorfozi_06@mail.ru, sirpredator@gmail.com, тел. 531-82-35;
№ 151-200 договор – член Правления Силина Мария Викторовна,martini__rose@mail.ru, тел. 8-9219180648;
№ 201-…договор – член Правления Палей Михаил Донович,mdp13@narod.ru, тел. 8-9219388157.
Сообщений: 17
Регистрация: 1 лет назад
16:21 1-Oct-2011
http://kvadrat.ru/news/30092011_sroki_okonchanija_doma_kotoryj_nachinala_chesmainvest/

Сроки окончания дома, который начинала «Чесма-Инвест», не устроили стройкомитет (30.09.2011 18:02)

В октябре комитету по строительству должен быть предоставлен график строительства жилого дома на участке юго-западнее дома 111 по Гражданскому проспекту. Это решение было принято на расширенном совещании, которое прошло под руководством вице-губернатора Романа Филимонова.

ООО «ПСМ-Классик», выступающее инвестором, заявило о том, что положительное заключение госэкспертизы планируется получить к марту 2014 года, а закончить строительство — в 2016 году. Однако такое развитие событий не устроило ни городские власти, ни дольщиков строительства.

Комитету по строительству было поручено проанализировать предварительный план-график работ и инвестиционный договор. Представить результаты работы Комитет должен уже к концу октября этого года.

Напомним, жилой дом со встроенными помещениями и подземным гаражом на Гражданском проспекте, участок 1, юго-западнее дома № 111, литера А расположен на территории, предоставленной в аренду ООО «Чесма-Инвест», а часть пристроенного к нему паркинга – на территории, принадлежащей городу. Таким образом, компания вышла за границы предоставленного ей земельного участка и вела работы без разрешительной документации. В 2008 году ООО «Чесма-инвест» было признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство.

Позже комитетом по управлению городским имуществом совместно с дольщиками был сформирован новый проект границ земельного участка с учетом возведенного объекта. Согласно реестру, согласованному с комитетом по строительству и утвержденному решением Арбитражного суда, по данному адресу зарегистрировано 240 дольщиков. Еще 42 дольщика зарегистрировано в реестре по дому на улице Фучика. По результатам проведенных торгов инвестором строительства жилого дома стала компания ООО «ПСМ-Классик».

Роман Филимонов отметил важность включения в работу и самих дольщиков. «Если у вас есть какие-то вопросы или предложения к инвестиционному договору, то прошу вас также подключиться к работе и представить свои предложения до середины месяца», - обратился он к руководителю НП «Содействие участникам долевого строительства» Михаилу Емелину.

По просьбе вице-губернатора, был озвучен номер телефона (327-22-22- Машик Елена Викторовна), по которому дольщики с этого объекта могут звонить и узнавать любую интересующую их информацию.

Источник : "Квадрат.ру"
Сообщений: 20
Регистрация: 1 лет назад
15:53 7-Oct-2011

ПРОТОКОЛ ч.1

Сообщений: 20
Регистрация: 1 лет назад
15:54 7-Oct-2011

ПРОТОКОЛ ч.2

Сообщений: 12
Регистрация: 1 лет назад
21:11 10-Oct-2011

Гражданка на десерт Версия для печати <!-- Вывод основного текста новости -->

Компания «ПСМ-Классик», которая взялась достраивать брошенный «Чесмой-Инвест» дом на Гражданском проспекте, планирует приступить к работам только в 2014 году. Такие сроки не устраивают ни дольщиков, ни городских чиновников.

Новый инвестор получил права на достройку на торгах в августе этого года. В лот входили два надела на Гражданском проспекте (юго-западнее д. 111, лит. А — 8136 кв.м и д. 107, корп. 4, лит. А — 5473,7 кв.м с недостроем); участки на Будапештской улице — 5080 «квадратов» и на Костромском проспекте — 2687 кв. м. В довесок инвестору достались почти 300 дольщиков, уже оплативших квартиры (см. «НП», №21, 30 и 33, 2011 г.).

По условиям аукциона завершить строительство всех объектов фирма «ПСМ-Классик» должна через 5 лет и 2 месяца. В компании намерены в конце 2012 го начать стройку на Костромском проспекте, в 2013 м — на Будапештской. А заработав на этих проектах и переделав документацию, в 2016 году достроить и самый проблемный дом на Гражданском проспекте (здесь больше всего дольщиков — 240 человек).

Вице-губернатор Роман Филимонов распорядился ускорить реализацию проекта. Контролировать положение дел будет ГУП «УКС «Реставрация». Его директор Владимир Антонов говорит, что логика инвестора понятна: «Для города достройка домов — решение социальной проблемы, но для застройщика главное — прибыль. Мы уже встречались с руководством фирмы. Мы вместе проанализируем график работ и через неделю дадим предложения по его оптимизации. Наша задача — не оказывать административное давление на компанию, а совместно найти механизмы по сокращению сроков».

Кстати, дольщики еще никак не узаконили свои отношения с новым инвестором. Пока нет разрешения на строительство, нельзя заключить долевые договоры. Даже проект «соглашения о намерениях» не согласован.

«В инвестиционном договоре между городом и «ПСМ-Классик» слабо прописана ответственность компании по выполнению обязательств перед гражданами», — говорит председатель НП «Гражданский, 107» Михаил Емелин. Роман Филимонов призвал дольщиков активнее участвовать в корректировке этих документов.

Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 40(675) 2011-10-10, c.6

Сообщений: 35
Регистрация: 1 лет назад
18:23 13-Oct-2011

СРОЧНО!!!! СРОЧНО!!!! СРОЧНО!!!! СРОЧНО!!!
В ЭТИ ВЫХОДНЫЕ!!!!!!! 16.10.2011 в 14.00
СОБРАНИЕ!!!!

Общее собрание членов НП «Гражданский 107» будет проходить 16 октября 2011 года в 14 часов в школе № 149 (Черкасова, д. 4, корп.2).

Сообщений: 17
Регистрация: 1 лет назад
11:46 17-Oct-2011

Количество квартир в доме было:
1 к. кв. – 306 штук. Площадь общая приведенная: 12 128 м. кв.
2 к кв. – 46 штук. Площадь общая приведенная: 3 003,8 м. кв.
3 к. кв. – 64 штуки. Площадь общая приведенная: 6 528,8 м. кв.
Всего: 416 квартир. Площадь общая приведенная: 21 660,6 м. кв.

По физическим лицам: согласно откорректированного реестра участников долевого строительства продано квартир:
1 к. кв. – 135 штук.
2 к кв. – 22 штуки.
3 к. кв. – 16 штук.
Продано: площадь общая приведенная: 8 163 м. кв. Оплачено: 7 785,53 м.кв.

Сообщений: 17
Регистрация: 1 лет назад
15:16 20-Oct-2011
http://ktostroit.ru/news/market/148493/

«Ленстройматериалы» банкротят торговый дом «Сигма»
22 июня 2011, 17:47

ООО «Торговая компания «Ленстройматериалы» 20 июня 2011 года подала в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти заявление о начале процедуры банкротства ООО «Торговый Дом «Сигма». В качестве обоснования в карточке дела указан невозврат долга в 1,3 млн рублей.

Ситуацию для КтоСтроит.ру прокомментировал исполнительный директор ООО «Торговая компания «Ленстройматериалы» Сергей Бажитов: «Мы сотрудничали с ООО "ТД "Сигма" с 2007 года, поставляя продукцию Павловского завода на строящийся объект компании в г. Шлиссельбурге Ленинградской области. В 2008 году у ТД "Сигма" возникли проблемы с оплатой товара, однако мы продолжили выполнять взятые на себя обязательства по поставке силикатного кирпича на объект строительства. Более того, мы пошли навстречу нашим партнерам, предложив реструктурировать долг, введя систему рассрочки платежей. К сожалению, ситуация с выплатами не изменилась, и в 2010 году мы были вынуждены подать на ТД "Сигма" исковое заявление в суд».

ТД «Сигма» рекламирует на сайте продажу квартир в Петербурге, а также в многоэтажном жилом доме на Пролетарской улице в Шлиссельбурге. Компания активно привлекает средства дольщиков, что делает ее социально значимой. Вряд ли ее обанкротят из-за относительно малого долга, возникшего из-за неоплаты павловского кирпича, так что ход «Ленстройматериалов» – скорей всего, попытка активного воздействия на партнера.

После прочтения вышеуказанного невольно возникает вопрос: по результатам торгов за аренду ООО "ПСМ-Классик" (ТД "Сигма") нужно заплатить 102 млн. рублей. А нужно еще начинать проектировать и строить три дома.
Страница: 1 2 3 ... 5 6 7