Odnodolshiki.ru Odnodolshiki for foreign media
Поиск:
Дольщики

инвесторы ООО К+ нашли для себя выход
Сообщений: 2
Регистрация: 1 лет назад
20:04 26-Jul-2010

Застройщик: ООО «Красноярец плюс». Место расположения объекта: Кировский район г.Красноярска восточнее ДК «Кировский». Правоустанавливающие документы застройщика: разрешение на строительство выдано администрацией г. Красноярска №165 от 31.03.2005; распоряжение о предоставлении земельного участка 836-арх от 31.03.2005; договор аренды земельного участка №2547 от 01.12.2005. Объект строительства: кирпичный 10 этажный жилой дом, состоящий из 10 б.с. в виде буквы «П». Строительство планировалось в две очереди: 1,2,3,8,9 б.с. - первая очередь; 4,5,6,7,10 б.с. – вторая очередь. В период 2006-07г. между инвесторами второй очереди с ООО «Красноярец плюс», в лице директора Рихау Александра Ивановича были заключены договоры «о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. Грунтовая 28 «А» г. Красноярска. ООО «Красноярец плюс» нами был выбран, в связи с тем, что смог предоставить полный пакет разрешительных документов администрации города в отличие от других застройщиков, кроме того, он входил в СОЮЗ Строителей, что являлось гарантией в добросовестности выбранного застройщика и банки охотно предоставляли ипотечные кредиты под этот объект долевого строительства. Все квартиры застройщиком реализованы и оплачены инвесторами долевого строительства в полном объеме. С ноября 2007г. строительство жилого дома было остановлено из-за сноса ветхих домов мешающих строительству, жильцы которых имеют квартиры на праве собственности. На выделенном земельном участке под строительство находятся пять двухэтажных жилых дома № 86, 88, 90 по ул. Новой и №26, 28 ул. по Грунтовая, два из которых на месте 4, 5 блок - секции объекта строительства. Первая очередь строительства и 10 б.с. введены в эксплуатацию; 7 б.с. находится на стадии 1этажа; строительство 4,5,6 б.с. не начато. 22.09.2009 в отношении директора ООО «Красноярец плюс» Рихау А.И. возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления предусмотренного ч.4 ст. 159, ч.1 ст. 201 УК РФ . 15 января 2009 года ООО «Красноярец плюс» признан банкротом. Право инвесторов долевого строительства на предоставление квартир ООО «Красноярец плюс» подтверждены в судебном порядке. В 19 февраля 2009 г. Главой г. Красноярска Петром Ивановичем Пимашковым создана рабочая группа по разрешению ситуации с обманутыми дольщиками. Предложения инициативной группы по завершению строительства жилого дома : - за счет возведения дополнительных блок- секций с целью частично окупить строительство 4,5,6,7 б.с. ; - привлечение денежных средства за счет социальных, региональных, федеральных программ; - принятие закона в защиту прав участников долевого строительства не подпадающих по действие Закона 214-ФЗ. Были рассмотрены рабочей группой, но не приняты во внимание. План мероприятий утвержденный зам. Губернатора Красноярского края Кузичевым В.М. по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в г.Красноярске от 18.04.09 не выполняется. Положение дел в отношении второй очереди жилого дома по адресу ул.Грунтовая 28«А» не изменилось, дома мешающие строительству не снесены жильцы не расселены, застройщик не определен. 25.03.2010 принят закон правительством Красноярского края по обманутым дольщикам, подпадающим под действие Закона 214-ФЗ и высокой степенью готовности объектов долевого строительства. Такой подход вполне не логичен, поскольку категория граждан не подпадающим под действие Закона 214-ФЗ находится в наиболее уязвимом положении, особенно при банкротстве застройщика и распределении его имущества между конкурсными кредиторами. Депутаты Законодательного Собрания Красноярского края направили свои усилия на защиту участников долевого строительства, права которых в отношении объектов долевого строительства уже снабжены гарантиями, предусмотренными Законом N 214-ФЗ. В ноябре 2008г. по заявлению инвесторов долевого строительства СУ СК при прокуратуре РФ по Красноярскому краю была проведена проверка №201-218пр-08 по факту превышения полномочий должностными лицами администрации г.Красноярска при издании распоряжения 836-арх. В результате которой было установлено, что распоряжение о предоставлении земельного участка 836-арх и разрешение на строительство выдано администрацией г. Красноярска №165 в один день, а именно на момент обращения застройщика в Администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство от 31.03.2005, что в принципе не возможно. Преждевременная выдача разрешения на строительство не только вступила в Проти­воречие с действующим законодательством, но и вывела объект и застройщика из-под дей­ствия Закона 214-ФЗ от 30.12.2004., распространяющегося на отношения, связанные с при­влечением денежных средств участников долевого строительства, разрешения на строи­тельство которых получены после его вступления в силу, т.е. после 01.04.2005, что и привело к ситуации с реализацией застройщиком ранее проданных квартир по второму разу. В соответствии с п.7 ст. 51 Градостроительного кодекса к заявлению о предоставлении земельного участка застройщиком не были приложены следующие документы: - правоустанавливающие документы на земельный участок; - градостроительный план земельного участка; - положительное заключение государственной экспертизы проектной организации; - проект организации строительства объекта капитального строительства восточнее ДК «Кировский» Кировского района г. Красноярска; - заключение экологической экспертизы; - договоры «О приобретении ООО «Красноярец плюс» квартир, взамен подлежащих сносу» в связи с постройкой многоэтажного жилого дома заключенных с жильцами домов проживающих по адресу г. Красноярск, №26, 28 ул. Грунтовая, №86, 88, 90 ул. Новая; - проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей находящихся по адресам ул. Грунтовая №26, 28, ул. Новая№86, 88, 90; - согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в реконструкции такого объекта по адресам ул. Грунтовая №26, 28, ул. Новая№86, 88, 90 и др. документы. Согласно п.2.2 действующего на тот момент постановления Администрации города №278 «о предоставлении земельных участков для строительства», представление неполного пакета документов является основанием для оставления заявления без рассмотрения и возвращения его заявителю. Кроме того, 28.07.2005 и.о. прокурора Красноярского края Антиповым Ю.И. было вынесено представление Главе города Пимашкову П.И. об устранении нарушений по вышеизложенным обстоятельствам. Однако конкретных мер по устранению нарушений до настоящего момента не принято. Реагирования со стороны прокурора города не последовало, если бы разрешение на строительство у застройщика было отозвано, это не создало бы на сегодняшний день ситуации с обманутыми дольщиками. Таким образом, Администрация города, лоббируя интересы, недобросовестного застройщика в нарушение Федерального закона, создала основу для незаконного привлечения денежных средств инвесторов долевого строительства. В силу смысла и содержания основ гражданского законодательства России изложенная выше ситуация представляет собой разновидность комплексного юридического факта, а именно юридического состава , т.к. правовые последствия по началу строительства невозможны без правоотношений между администрацией г.Красноярска и ООО «Красноярец плюс» по предоставлению земельного участка под строительство и получения разрешения на строительство. Взаимообусловленность правоотношений, возникающих между администрацией и застройщиком, и правоотношений между застройщиком и конкретным гражданином позволяет рассматривать возникшие негативные последствия, как вред в гражданско-правовом смысле, наступивший в результате комплексных действий- администрации и застройщика. В соответствии со ст. 1069 ГК РФ «Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами»: Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
Сообщений: 1
Регистрация: 1 лет назад
13:41 28-Jul-2010
Виталий, все кратко и очень четко написал, молодец, так и нужно было депутату Хинштейну и губернатору Кузнеуову докладывать Галине или тебе и лично им!
Сообщений: 103
Регистрация: 1 лет назад
14:16 28-Jul-2010
А что предпринято дольщиками ООО «Красноярец плюс» против Администрации города-виновника ,причинившего вред гражданам -дольщикам ? Поданы судебные иски или что? Это интересно потому, что многие дольщики по другим регионам пострадали в первую очередь по вине государственных органов, и у обманутых дольщиков есть основания судиться с Администрациями по возмещению ущерба, но есть ли такой опыт? Хотелось бы знать.
Сообщений: 2
Регистрация: 1 лет назад
20:32 28-Jul-2010
Пострадавшим инвесторам злополучного дома по ул.Грунтовая 28а удалось добраться до Градостроительного дела ООО «Красноярец плюс». Проведя анализ полученных документов с соответствием местных постановлений об отводе земельных участков застройщику, а так же Земельного и Градостроительного кодекса в части п.7 ст.51 , выводы не заставили себя долго ждать - Застройщик это «инструмент» в чужих руках. В течение трех лет нам приходилось обжаловать действия СК в судебном порядке, а порой и решения судей, очень удобно пользоваться в суде ст.57 ГПК именно так нам удалось вытащить существенную часть документов градостроительного дела. А писать жалобы в прокуратуру так же верно, как и носить воду в решете – лица, чьи действия нами обжалуются, будут сами обжаловать свои действия.
В декабре 2009г часть инвесторов на основании собранных документов и выводов СК предъявили иск к Администрации города. По существу дела не рассмотрены до настоящего момента по любому удобному и не удобному поводу дела переносятся.