Odnodolshiki.ru Odnodolshiki for foreign media
Поиск:
Дольщики
Здесь обсуждаются всероссийские митинги и акция протеста дольщиков РФ

СУД выиграли по иску доля в незавершенке
Страница: 1 2
Сообщений: 8
Регистрация: 3 нед. назад
21:23 16-Nov-2010

Добрый день, подскажите если ли реальные решения по искам на признание права собственности на долю в незавершенке в виде квартиры (особенно районные суды Подмосковья)? У нас договор зарегистрирован по 214-ФЗ. И вообще сложно ли выиграть такой иск.

Сообщений: 84
Регистрация: 10 мес. назад
13:33 18-Nov-2010

Уважаемая Наталья Сомова,

В Москве Адвокатская контора Домбровицкого занимается такими проблемами
Адвокат Петр Сигизмундович Домбровицкий 4957488529
Ренбаев Рустам Рифович 9182035074
.

Сообщений: 417
Регистрация: 10 мес. назад
15:14 18-Nov-2010
А есть у них уже выигранные дела?
Можно с этими делами както ознакомится?
Сообщений: 84
Регистрация: 10 мес. назад
16:37 18-Nov-2010
Даниил, да, такие выигранные дела по дольщикам г.Сочи есть. Подробностей дольщики не сообщают, но такие факты имеют место . Подробности можно узнать у юристов :

Адвокат Петр Сигизмундович Домбровицкий 4957488529
Сообщений: 78
Регистрация: 9 мес. назад
23:47 18-Nov-2010
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2010 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивопляс Н.И. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 47,95 кв.м., расположенную на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...) в г. Сочи.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и мотивировал их тем, что 18.12.2007 г. между сторонами заключен договор № 18 об участии в долевом строительстве. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 3 квартала 2009 г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по (...), 19-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долю - часть завершенного строительством объекта в виде однокомнатной квартиры № 18 общей площадью 47,95 кв.м., расположенной на пятом этаже дано дома, дольщику Сивопляс Н.И. Последняя в свою очередь обязалась в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование своей доли в виде однокомнатной квартиры № 18 общей площадью 47,95 кв.м., расположенной на пятом этаже 19-ти этажного жилого дома по (...). В соответствии с п.3.2 данного договора общая сумма инвестирования составила 2 599 612 руб. сроком оплаты до 18.12.2007 г. Во исполнение условий договора 19.12.2007 г. Сивопляс Н.И. указанные денежные средства перечислила на расчетный счет ответчика. Таким образом, Сивопляс Н.И. условия заключенного договора исполнила в полном объеме, в связи с чем в соответствии с п. 3.1 договора вправе требовать от ответчика передачи ей в собственность приобретенной доли в объекте незавершенного строительства. До настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по настоящему договору, строительство объекта не закончено, жилой дом не введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признания права является одним из способов защиты гражданских прав. По этим основаниям просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 47,95 кв.м., расположенную на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...) в г. Сочи.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «САФИ» исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ЗАО «САФИ» зарегистрировано 28.11.1997 года за (номер обезличен) Регистрационно-лицензионной палатой администрации г.Сочи, что подтверждается Свидетельством от 31.01.2003 г. (номер обезличен), выданным Министерством РФ по налогам и сборам.

03.03.2008 г. между администрацией г.Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8 770 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по (...), для благоустройства прилегающей территории строящихся жилых домов, без права застройки. Срок действия данного договора был определен до 04.09.2012 года.

Постановлением главы г. Сочи (номер обезличен) от (дата обезличена) г. изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 8 770 кв.м. по (...) в Центральном районе г. Сочи с «благоустройство прилегающей территории строящихся жилых домов» на «многоквартирные жилые дома».

15.10.2007 г. ЗАО «САФИ» получена лицензия серии (...) на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом сроком действия до 15.10.2012 г.

24.10.2006 г. ЗАО «САФИ» предоставило ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» доверенность, а 24.11.2006 г. между сторонами подписан агентский договор № 1 по условиям которых, агент ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» имеет право заключать с дольщиками договоры об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости.

18.12.2007 года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, договора № 1 от 30.04.2007 года и доверенности от 30.04.2007 г. от имени ЗАО «САФИ» и Сивопляс Н.И. заключен договор долевого участия в строительстве № 18.

По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по (...) в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть завершенного строительством объекта дольщику Сивопляс Н.И., которая в свою очередь обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.

Стороны определили долю Сивопляс Н.И. в виде однокомнатной квартиры № 18 общей площадью 47,95 кв.м., жилой площадью 18,15 кв.м., на (номер обезличен) этаже по (...) 9 в г. Сочи.

В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность завершенного строительством объекта к вводу в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.

На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 2 599 612 рублей.

Указанная сумма была передана истцом ответчику 19.12.2007 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) г.

В материалах дела имеется справка ЗАО «САФИ» (номер обезличен) от 08.09.2010 г. о том, что готовность дома (номер обезличен) по (...), составляет 10 % : каркас здания готов на 50 %.

В соответствии со ст. 369 ГПК РФ указания, касающиеся необходимости совершения процессуальных действий и изложенные в определении суда кассационной инстанции в случае отмены решения суда первой инстанции и передачи дела на новое рассмотрение, обязательны для суда, вновь рассматривающего данное дело.

При рассмотрении данного дела суд принимает во внимание правовую позицию суда кассационной инстанции, изложенной в определении судебной коллегии по гражданским дела Краснодарского краевого суда от 12.08.2010 г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2010 г. отказано в удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи о возложении обязанности на ЗАО «САФИ» своими силами и за свой счет осуществить снос самовольно возведенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г.Сочи.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что истцом выполнены обязательства по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве, тем не менее ответчик в установленный в договоре срок не передал истцу объект недвижимости - однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 47,95 кв.м. на (номер обезличен) этаже многоквартирного жилого дома по (...) в г. Сочи.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку истцом выполнены обязательства по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве, а ответчик в установленный в договоре срок не передал истцу объект недвижимости - однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 47,95 кв.м. на (номер обезличен) этаже многоквартирного жилого дома по (...) в г. Сочи, в целях защиты гражданских граждански прав истца суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования Сивопляс Н.И. и признать ее право собственности на однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 47,95 кв.м., расположенную на ... этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...) в г. Сочи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Сивопляс Н.И. на однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 47,95 кв.м., расположенную на ... этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...) в г. Сочи.Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Судья Курин Ю.В.

Сообщений: 38
Регистрация: 5 мес. назад
02:40 19-Nov-2010

В Пушкино, в нашем доме кажется 22 квартиры тоже признаны судом собственностью. Остальные пожалели денег на адвоката. Правда собсвенность пока ничего не дала, в смысле никаких преимушеств перед другими дольщиками..


Сообщений: 8
Регистрация: 3 нед. назад
16:12 19-Nov-2010
Спасибо Максим Пахомов за предоставленное решение. Тоже хотим идти судиться, т.к. велик риск продажи дома на торгах (процедура банкротства началась). Хотелось бы по-больше размещения реальных решений в пользу дольщиков.
Сообщений: 107
Регистрация: 9 мес. назад
18:47 19-Nov-2010
А само исковое заявление можно увидеть? Очень нужное дело!

А если не по 214, это осложняет дело ?
Сообщений: 107
Регистрация: 9 мес. назад
23:32 19-Nov-2010

Денис Давыдов пишет:

В Пушкино, в нашем доме кажется 22 квартиры тоже признаны судом собственностью. Остальные пожалели денег на адвоката. Правда собсвенность пока ничего не дала, в смысле никаких преимушеств перед другими дольщиками..


А налоговый вычет?


Сообщений: 78
Регистрация: 9 мес. назад
00:30 20-Nov-2010
На основании этого решения и пишите иск, ссылайтесь на те же законы, что и судья.
А если не по 214, то какая разница ? Иск то о признании права собственности.
Кстати на этот дом нет даже разрешения на строительство. Т.е. самострой. Администрация Сочи подавала иск на снос.
Суд вынес решение - т.к. снос незаконного строительства ущемляет права дольщиков , в сносе отказать.
Сообщений: 78
Регистрация: 9 мес. назад
00:36 20-Nov-2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2010 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миносиян Е.Л. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 8 общей площадью 48,52 кв.м., расположенную на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...), и взыскании понесенных судебных расходов в общей сумме в размере 62 432 рубля 39 коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и мотивировал их тем, что 08.06.2005 г. между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве № 8. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее чем в течение 3 квартала 2007 г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по (...), 19-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долю - часть объекта, завершенного строительством дольщику Миносиян Л.Е. Последняя в свою очередь обязалась в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование своей доли в виде однокомнатной квартиры № 8 общей площадью 48,52 кв.м., расположенной на третьем этаже 19-ти этажного жилого дома по (...) В соответствие с п.3.2 данного договора общая сумма инвестирования составила 923 239 руб. сроком оплаты до 22.06.2005 г. Во исполнение условий договора Миносиян Л.Е. была перечислено на расчетный счет ответчика платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) г. сумма 590 000 руб. и платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) г. сумма 333 239 руб., что в общей сумме составило 100% ее взноса в долевое участие в строительстве. Таким образом, Миносиян Л.Е. условия заключенного договора исполнила в полном объеме, в связи с чем в соответствии с п. 3.1 договора вправе требовать от ответчика передачи доли в объекте незавершенного строительства. До настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по настоящему договору, строительство объекта не закончено, жилой дом не введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признания права является одним из способов защиты гражданских прав. По этим основаниям просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № 8 общей площадью 48,52 кв.м. с балконами и лоджией общей площадью 9,7 кв.м., расположенную на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...).

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «САФИ» возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что действительно с истицей заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому не позднее 3 квартала 2007 года должно быть окончено строительство многоквартирного жилого дома и истице передана квартира № 8 в доме (...) в Центральном районе г. Сочи. До настоящего времени в силу разных причин строительство объекта не завершено. В настоящее время степень готовности данного объекта составляет 75 %. Технические паспорта на квартиры отсутствуют, технические обмеры квартир не производились, поэтому регистрация права собственности на квартиру невозможна, в том числе и потому, что точные размеры общей и жилой площади квартир в указанном доме в настоящее время не известны. Государственная регистрация объекта незавершенного строительства не осуществлена. Полагает, что признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте противоречит действующему законодательству, так как невозможно зарегистрировать право собственности на объект, который в настоящее время не существует, кроме того, регистрация права собственности нарушит права других инвесторов по строительству указанного дома при вводе дома в эксплуатацию.

Заслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ЗАО «САФИ» зарегистрировано 28.11.1997 года за (номер обезличен) Регистрационно-лицензионной палатой администрации г.Сочи, что подтверждается Свидетельством от (дата обезличена) г. серии (номер обезличен), выданным Министерством РФ по налогам и сборам.

29.05.2001 г. между администрацией г.Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 - квартирного жилого дома (номер обезличен) по проекту застройки по (...) в Центральном районе г.Сочи. Срок действия данного договора был определен до 01.03.2003 года.

Постановлением главы г.Сочи (номер обезличен) от 28.04.2003 г. продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО «САФИ» для строительства указанного объекта недвижимости до 01.06.2006 г.

По проектной документации объекта капитального строительства получено положительное заключение государственной экспертизы от (дата обезличена) г. (номер обезличен), выданное Сочинским межрайонным отделом Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизы.

Постановлением Главы города Сочи (номер обезличен) от 01.08.2005 г. ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки (...) в Центральном районе г.Сочи.

30.05.2007 г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов (номер обезличен) со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по (...) в Центральном районе г. Сочи сроком действия с 01.06.2006 г. до 01.02.2010 года.

15.10.2007 г. ЗАО «САФИ» получена лицензия серии (...) на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом сроком действия до 15.10.2012 г.

04.06.2009 г. администрацией г.Сочи было выдано ЗАО «САФИ» разрешение на строительство (номер обезличен) многоквартирных жилых домов (номер обезличен) со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по (...) в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 04.06.2011 года.

24.10.2006 г. ЗАО «САФИ» предоставило ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» доверенность, а 24.11.2006 г. между сторонами подписан агентский договор № 1 по условиям которых, агент ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» имеет право заключать с дольщиками договоры об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости.

08.06.2005 года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» в лице директора ФИО1, действующей на основании договора № 9 от 29.02.2004 года и доверенности от 29.02.2004 г. от имени ЗАО «САФИ» и Миносиян Е.Л. заключен договор долевого участия в строительстве № 8.

По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по (...) в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику Миносиян Е.Л., которая в свою очередь обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.

Стороны определили долю Миносиян Л.Е. в виде квартиру № 8, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 48,52 кв.м., жилой площадью 18,16 кв.м., на 3 этаже по (...).

В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2007 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.

На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 923 239 рублей.

Указанная сумма была перечислена истцом на расчетный счет ответчика в полном объеме платежными поручениями (номер обезличен) от (дата обезличена) г. и (номер обезличен) от (дата обезличена) г.

В материалах дела имеется справка ЗАО «САФИ» (номер обезличен) от 30.08.2010 г. о том, что строительная готовность дома (номер обезличен) по (...), составляет 75 % : каркас здания готов на 100 %, выполнено остекление дома, в настоящее время проводятся отделочные работы.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что истцом выполнены обязательства по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве, тем не менее ответчик в установленный в договоре срок не передал истцу объект недвижимости - однокомнатную квартиру № 8 общей площадью 48,52 кв.м. на 3 этаже многоквартирного жилого дома по (...).

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования Миносиян Е.Л. о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 8 общей площадью 48,52 кв.м., расположенную на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при обращении с настоящим иском в суд истцом, при цене иска 923 239 рублей размер оплачена государственная пошлина в размере 12 432 руб. 39 коп.

На основании ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявителем представлены суду доказательства понесенных ею расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором (номер обезличен) об оказании юридической помощи от (дата обезличена) года и квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен).

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляют государственную пошлину в размере 12 432 рубля 39 коп. и оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Миносиян Е.Л. на однокомнатную квартиру № 8 общей площадью 48,52 кв.м., расположенную на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...).

Взыскать с ЗАО «САФИ» в пользу Миносиян Е.Л. понесенные ею судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 432 рубля 39 коп. и услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Не вступило в законную силу.

Согласовано 06.09.2010 г.

Судья Курин Ю.В.
Сообщений: 78
Регистрация: 9 мес. назад
00:44 20-Nov-2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2010 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басиева Г.А. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру (номер обезличен) общей площадью 44,03 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном доме по (...).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила и мотивировала их тем, что 27.04.2006 г. между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве (номер обезличен). По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее чем в течение 3 квартала 2007 г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по (...), 19-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долю - часть объекта, завершенного строительством дольщику Басиеву Г.А. Последний в свою очередь обязался в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование своей доли в виде однокомнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 44,03 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже 19-ти этажного жилого дома по (...). В соответствие с п. 3.2 данного договора общая сумма инвестирования составила 1 394 870 руб. сроком оплаты определены до 12.05.2007 г. Во исполнение условий договора Басиевым Г.А. указанная сумма была оплачена в полном объеме, о чем имеется письмо за подписью застройщика с подтверждением полного расчета по договору. Таким образом, Басиев Г.А. условия заключенного договора исполнил в полном объеме, в связи с чем в соответствии с п. 3.1 договора вправе требовать от ответчика передачи доли в объекте незавершенного строительства. До настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по настоящему договору, строительство объекта не закончено, жилой дом не введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признания права является одним из способов защиты гражданских прав. По этим основаниям просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру (номер обезличен) общей площадью 44,03 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...).

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «САФИ» не возражала против удовлетворения заявленных требований и подтвердили обстоятельства заключения сторонами договора участия в долевом строительстве. порядок и сроки внесения истцом денежных средств по данному договору.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ЗАО «САФИ» зарегистрировано 28.11.1997 года за (номер обезличен) Регистрационно-лицензионной палатой администрации г.Сочи, что подтверждается Свидетельством от (дата обезличена) г. (номер обезличен), выданным Министерством РФ по налогам и сборам.

29.05.2001 г. между администрацией г.Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 - квартирного жилого дома (номер обезличен) по проекту застройки по (...) в Центральном районе г.Сочи. Срок действия данного договора был определен до 01.03.2003 года.

Постановлением главы г.Сочи (номер обезличен) от 28.04.2003 г. продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО «САФИ» для строительства указанного объекта недвижимости до 01.06.2006 г.

По проектной документации объекта капитального строительства получено положительное заключение государственной экспертизы от 10.03.2005 г. (номер обезличен), выданное Сочинским межрайонным отделом Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизы.

Постановлением Главы города Сочи (номер обезличен) от 01.08.2005 г. ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г.Сочи.

30.05.2007 г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов (номер обезличен) со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по (...) в Центральном районе г. Сочи сроком действия с 01.06.2006 г. до 01.02.2010 года.

15.10.2007 г. ЗАО «САФИ» получена лицензия серии (...) на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом сроком действия до 15.10.2012 г.

04.06.2009 г. администрацией г.Сочи было выдано ЗАО «САФИ» разрешение на строительство (номер обезличен) многоквартирных жилых домов (номер обезличен) со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по (...) в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 04.06.2011 года.

24.10.2006 г. ЗАО «САФИ» предоставило ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» доверенность, а 24.11.2006 г. между сторонами подписан агентский договор № 1 по условиям которых, агент ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» имеет право заключать с дольщиками договоры об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости.

27.04.2006 года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» в лице директора ФИО1, действующей на основании договора № 9 от 29.02.2004 года и доверенности от 29.02.2004 г. от имени ЗАО «САФИ» и Басиевым Г.А. заключен договор долевого участия в строительстве (номер обезличен).

По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по (...) в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику Басиеву Г.А., которая в свою очередь обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.

Стороны определили долю Басиева Г.А. в виде квартиры (номер обезличен), состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 44,03 кв.м., жилой площадью 20,91 кв.м., на 14 этаже по (...)

В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2007 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.

На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 1 394 870 рублей.

Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается письмом за подписью застройщика о полном расчете по договору об участии в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) г. и отсутствии финансовых претензий к Басиеву Г.А.

В материалах дела имеется справка ЗАО «САФИ» (номер обезличен) от (дата обезличена) г. о том, что строительная готовность дома (номер обезличен) по (номер обезличен) составляет 75 % : каркас здания готов на 100 %, выполнено остекление дома, в настоящее время проводятся отделочные работы.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что истцом выполнены обязательства по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве, тем не менее ответчик в установленный в договоре срок не передал истцу объект недвижимости - однокомнатную квартиру (номер обезличен) общей площадью 44,03 кв.м. на 14 этаже многоквартирного жилого дома по (...).

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования Басиева Г.А. о признании права собственности на однокомнатную квартиру (номер обезличен) общей площадью 44,03 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Басиева Г.А. на однокомнатную квартиру (номер обезличен) общей площадью 44,03 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Не вступило в законную силу.

Согласовано 20.09.2010 г.

судья Курин Ю.В.
Сообщений: 107
Регистрация: 9 мес. назад
19:43 20-Nov-2010
А если каркас дома не готов? Процент готовности какой должен быть минимально? И если дом секционный, то процент готовности всего дома важен или только секции с квартирой?
Сообщений: 78
Регистрация: 9 мес. назад
21:08 20-Nov-2010
каркас здания готов на 50 %.
каркас здания готов на 100 %
По судебной практике - " Признать право собственности на однокомнатную квартиру " - это там , где квартира уже в натуре .
В остальных случаях -" Признать право на долю в недострое "

Сообщений: 107
Регистрация: 9 мес. назад
22:56 20-Nov-2010

В примере решения от 16 сентября каркас на 50%, общая готовность на 10%. Выходит, что квартира, о которой, речь, при этом построена?

В натуре - это пол, потолок и внешние стены (а окна) ? И каким документом подтверждается наличие квартиры "в натуре" ? Тоже справка от застройщика? Вроде бы только на справку в целом по дому ссылка...

В материалах дела имеется справка ЗАО «САФИ» (номер обезличен) от 08.09.2010 г. о том, что готовность дома (номер обезличен) по (...), составляет 10 % : каркас здания готов на 50 %.

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Сивопляс Н.И. на однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 47,95 кв.м., расположенную на ... этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...) в г. Сочи.

Сообщений: 78
Регистрация: 9 мес. назад
01:06 21-Nov-2010

У дольщицы квартира на 5 этаже. В натуре есть стены , потолок.
Дом должен быть 19 эт., построили 10 эт. Что еще интересно. У застройщика нет разрешения на строительство. По судебной практике, долю отсуживают, если каркас построен на 50 % и более. Админы перед этим подавали иск в суд на снос . Суд отказал в сносе, типа жалко дольщиков.

А вот самое интересное, что застройщик не собирается сам достраивать, нет денег. И с больщим удовольствием сбагривает дольщикам недострой. Даже припугнул банкротством. В один голос с администрацией Сочи поют про организацию ТСЖ. Больщинство со страха побежали в суд, выделяться. ТСЖ уже два дома зарегистрировали ( или пытаются ). Так что сбагрят и дольщики за свои деньги будут достраивать. Квартиры все проданы.

Так что сценарий сбагривания недостроя на дольщиков состряпан застройщиком и администрацией.

Сообщений: 78
Регистрация: 9 мес. назад
01:21 21-Nov-2010
Дольщиков поимеют второй раз , но уже в извращенной форме.
Это сообщение было удалено.
Сообщений: 116
Регистрация: 10 мес. назад
11:39 21-Nov-2010

Сивопляс - ОТКАЗАНО в удовлетворении основного иска!!!
т.е. в признании прав собственности!
иск удовлетворён, только в части
о неисполнении договорных обязательств!!!

ссылка на сайт Сочинского суда по иску Сивопляс:


http://sochi-centralny.krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&op=cs&case_id=7654302&delo_id=1540005&case_type=50520001

Далее, также дольщику Ямайки 5 блока было отказано в признании прав собственности!!!

мотив - низкая строительная готовность 60%

http://sochi-centralny.krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&op=cs&case_id=8262110&delo_id=1540005&case_type=50520001

Сообщений: 417
Регистрация: 10 мес. назад
11:54 21-Nov-2010

Максим, ТСЖ и достройка за свой счёт, не оригинальная идея вашей администрации и застойщика, это линия которую выстраивет правящая партия "Единая Россия" для "АКТИВНОЙ ПОМОЩИ" дольщикам. Им указ сверху поступил они и исполняют. У нас такая же песня и ещё у десятков объектов...

Страница: 1 2